Tipps zum Hauskauf in Österreich
Jedes Bundesland in Österreich hat sein eigenes Immobilienrecht. Dies sollte man auch beim Kauf von Immobilien Tirol wissen. Das heißt, dass die Grundverkehrsgesetze nicht von der Zentralregierung in Wien, sondern von den Ländern selbständig geregelt werden. Die EU-Ausländer genießen in Österreich beim Erwerb von einer Immobilie dieselben Rechte wie Österreicher. Sie müssen aber vor dem Abschluss eines Kaufvertrags die Zustimmung der zuständigen Behörde einholen. Diese Genehmigung muss dem Grundbuchamt vorliegen, und zwar bevor es dort zur rechtskräftigen Eigentumsumschreibung kommt. Wenn die Kaufabwicklung über einen Makler oder ein Kreditinstitut erfolgt, ist ein schriftlicher Kaufvertrag Gesetz. Dieser Kaufvertrag muss den Namen der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet vom Standort her, aber auch eventuelle Miteigentumsanteile sowie eine Beschreibung der Immobilie enthalten. Eine notarielle Beurkundung ist nicht zwingend notwendig. Allerdings ist die Beurkundung der Echtheit der Unterschriften von Käufer und Verkäufer von Nöten. Der Käufer zahlt die Kaufsumme auf ein notariell geführtes Anderkonto. Der Verkäufer kann erst nach der notariellen Beurkundung über das Geld verfügen.
Ferienwohnsitze
In den meisten Bundesländern Österreich gelten Beschränkungen im Bezug auf den Erwerb von reinen Ferienwohnsitzen. Per “Widmung” ist festgelegt, in welchen Gemeinden Zweitwohnsitze überhaupt gekauft werden dürfen. Dabei wird jeder, der einen Erstwohnsitz erwirbt, in Österreich steuerpflichtig. Dies kann aber durch die niedrigen Steuersätze in Österreich, im internationalen Vergleich durchaus von Vorteil sein. Eine Immobilie in Tirol ist aus dem Grund sehr beliebt, weil dieses Bundesland eine gute Verkehrsanbindung nach Bayern verfügt, wobei jedoch die Haus- und Grundstückspreise sind extrem lageabhängig sind. Bestimmt werde diese durch Faktoren wie Seeblick, Nachbarn, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.
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Tags: Hauskauf, Immobilien, Tirol